7.6 Модель оценки влияния портфеля инвестиционных проектов на социально-экономические показатели
7.6.1 Назначение модели
Модель является расширением Модели оценки влияния инвестиционного проекта на социально-экономические показатели, которое позволяет получить эффекты не по одному проекту и одной отрасли, а по комплексу проектов в различных отраслях города или региона.
7.6.2 Базовый вид модели
Алгоритмы расчетов модели полностью соотвтсвуют алгоритмам Модели оценки влияния инвестиционного проекта на социально-экономические показатели.
7.6.3 Описание входных переменных модели
В отличае от Модели оценки влияния инвестиционного проекта на социально-экономические показатели на вход подается набор Паспортов инвестиционных проектов. Все проекты должны иметь привязку к одной локации: городу или региону.
Формат Паспортов инвестиционных проектов должен полностью соответствовать формату для Модели оценки влияния инвестиционного проекта на социально-экономические показатели и включать в себя себя следующие показатели:
| № | Код | Наименование | Единица измерения |
|---|---|---|---|
| 1 | C840 | Объем инвестиций\(^*\) | млн. руб. |
| 2 | C843 | Общая выручка проекта\(^*\) | млн. руб. |
| 3 | C844 | Выручка проекта от внутригородского сбыта | млн. руб. |
| 4 | C845 | Выручка проекта от внутрироссийского сбыта | млн. руб. |
| 5 | C846 | Выручка проекта от международного сбыта | млн. руб. |
| 6 | C843 | Общая выручка проекта | млн. руб. |
| 7 | C859 | Объем расходов эксплуатационной фазы проекта | млн. руб. |
| 8 | C477 | Себестоимость продаж | млн. руб. |
| 9 | C851 | Амортизация основных фондов | млн. руб. |
| 10 | C482 | Коммерческие расходы | млн. руб. |
| 11 | C479 | Валовая прибыль (убыток) | млн. руб. |
| 12 | C499 | Текущий налог на прибыль | млн. руб. |
| 13 | C491 | Проценты к уплате (за пользование кредитными средствами) | млн. руб. |
| 14 | C509 | Чистая прибыль (убыток) | млн. руб. |
| 15 | C867 | Среднесписочная численность работников проекта | человек |
| 16 | C872 | Объем фонда оплаты труда проекта | млн. руб. |
| 17 | C149 | Жилая площадь | \(м^{2}\) |
| 18 | C165 | Мощность больниц | коек |
| 19 | C744 | Мощность поликлиник | посещений в смену |
| 20 | C045 | Автомобильные дороги | км |
| 21 | C733 | Общая площадь спортивных залов | \(м^{2}\) |
| 22 | C734 | Общая площадь спортивных плоскостных сооружения | \(м^{2}\) |
| 23 | C735 | Общая площадь бассейнов (зеркало воды) | \(м^{2}\) |
| 24 | C899 | Площадь земельных участков необходимая для реализации проекта, жилых зон | га |
| 25 | C112 | Объем утилизации ТКО | тысяч \(м^{3}/год\) |
| 26 | C113 | Объем переработки ТКО | тысяч \(м^{3}/год\) |
7.6.4 Проведение расчета эффектов
Модель интегрирована в единый модуль, включающий в себя:
- Модель оценки влияния инвестиционного проекта на социально-экономические показатели
- Модель оценки влияния портфеля инвестиционных проектов на социально-экономические показатели
- Модель оценки влияния городских парков на показатели социально-экономического развития города и ESG (Ecology, Social, Governance)
- Модуль сценарного расчета социально-экономической результативности транспортных проектов с использованием методики GIH
Для проведения расчетов формируется файл json-формата, содержащий набор паспортов инвестиционных проектов. После чего формируется API запрос, содержащий входной json на сервер, на котором развернут единый Модуль расчета эффектов.
Модуль преобразовывает набор паспортов в единый паспорт, который обрабатываетя Моделью оценки влияния инвестиционного проекта на социально-экономические показатели.
7.6.5 Выходные показатели модели
Выходные показатели аналогичны Модели оценки влияния инвестиционного проекта на социально-экономические показатели и включают в себя:
Величины изменения показателей, характеризующих социально-экономические эффекты,
Изменение инвестиционного потенциала по спросу,
Финансово-экономические показатели портфеля проектов:
- IRR - внутренняя ставка дисконтирования
- NPV - чистая приведенная стоимость
- PP - срок возврата инвестиций
- IRR - внутренняя ставка дисконтирования
7.6.6 Результат применения модели
В ходе опытной эксплуатации проверена работоспособность модели на всех целевых города, а так же 85 регионах РФ. Портфели инвестиционных проектов формировались из готовых Паспортов в таких отраслях, как: школы, детские сады, жилищные комплексы, гостиницы, ФОК, ТБО, транспорт, водоснабжение, медицинские центры.
7.6.7 Требования к поддержке модели и регулярности ее рекалибровки
Для работы модели необходимо поддержание и рекалибровка Модели оценки влияния инвестиционного проекта на социально-экономические показатели.
7.6.8 Развитие модели
В качестве развития модели, возможно рассмотрение каждого инвестиционного проекта портфеля, как прородителя новых проектов. Когда инвестиции в одну отрасль формируют привлечение инвестиций в смежные отрасли. Например: строительство жилого комплекса, может повлиять на привлечение инвестиций в строительство завода по производству сухих строительных смесей.
